Также в процессе экспертизы устанавливаются возможности проведения ремонтных или реставрационных работ, восстанавливается недостающая документация.

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) выдается официальное заключение. В этот документ входят результаты инструментальных исследований, карты обнаруженных дефектов, обмерные чертежи, расчеты. Кроме того, заключение содержит вывод о возможности эксплуатации строения и рекомендации по устранению дефектов.

• Проведение реставрационных или реконструкционных работ (при необходимости восстановления строения или изменения его функционального назначения, увеличения нагрузок, монтажа дополнительного инженерного оборудования, надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузоки т. д.). Перед проведением этих и других похожих работ необходимо обследование состояния здания. Оно позволяет точно определить нагрузки на несущие стены, установить целесообразность и возможность реставрации или реконструкции строительного объекта;
• Аварийного состояния строения. При наличии дефектов в несущих стенах сооружений (прогибы и деформации плит, трещины в основании и т. д.) обязательно проведение технического обследования всего объекта и отдельных его частей;
• Капитального ремонта, перепланировки. При необходимости замены конструктивных элементов строения без изменения полезных нагрузок на перекрытия также проводится техническое обследование зданий и сооружений. С помощью инструментальных и камеральных методов рассчитывается целесообразность проведения ремонтных работ;
• Возобновления незавершенного строительства. Обследование технического состояния здания проводится для определения объема работ и затрат с учетом реальных рыночных цен;
• Планового обследования. Периодичность проверок устанавливается нормативными документами. Первое строительное обследование здания проводится не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию;
• Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции
• Обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа;
• Восстановление недостающей проектной и исполнительной документации;
• Узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию;
• Обследование незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов выполненных работ и возможности завершения;
• Оценка влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений и др.

Экспертиза соответствия объекта нормативным документам может осуществляться на тех объектах, которые относятся как к завершенному, так и к незавершенному строительству.

• Санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;
• Санитарно-бытовым нормам и требованиям;
• Пожарно-техническим стандартам;
• Строительно-техническим правилам и нормам;
• Инженерным нормам;
• Требованиям градостроительного и земельного законодательства.

Кроме того, в некоторых случаях устанавливается соответствие спорного объекта проектной документации на него.

• Выявления недостатков объекта строительства (изучается внутренняя планировка, этажность, габаритность жилой площади);
• Легализации самостоятельно возведенной постройки (как самовольной, так и выполненной без составления проектной документации или с её нарушением);
• Необходимости признания спорного объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания;
• Введения в эксплуатацию объекта строительства, возведенного с использованием ненадлежаще оформленной документации на здание;
• Разрешения споров относительно ширины проезда к участку, расстояния до границы с соседними земельными участками и до объектов, расположенных на них;
• Определения соответствия объекта действующим нормативным документам, и может ли он нести угрозу для жизни и здоровья людей, которые не только проживают в нем, но также и находятся в непосредственной близости от него и др.

Эта процедура проводится с целью определить, являются ли изменения безопасными, соответствуют ли они требованиям зонирования и планировки помещений, а также отвечают ли они другим нормативным требованиям, например, в области пожарной безопасности и санитарных норм.

Перепланировка проводится для улучшения качества и условий эксплуатации помещения с изменением его функционального использования. Иначе говоря, перепланировка помогает изменить недвижимость удобным для себя образом. Следует понимать, что любые коррективы, внесённые в рамках перепланировки помещений, обязательно должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Обновлённое помещение обязано должно соответствовать положениям принятых нормативов, внесённые изменения не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

• Внесение корректировок в расположение комнат;
• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Устройство новых дверных и оконных проёмов;
• Закладка дверных и оконных проёмов;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Обустройство дополнительного пространства;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Снос сооружений и объектов, числящихся в паспортной документации;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов и др.

Перепланировка не может быть проведены до тех пор, пока на то не было получено официального разрешения. Чтобы перепланировка помещения стала возможна, в обязательном порядке должны быть рассчитаны нагрузки на несущие конструкции объекта, выполнены другие проектировочные операции.

При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования и пр.).

• Техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
• Соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
• Возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Одним из основных и самых важных критериев возможности реального раздела жилого дома (дачи) является степень физического износа как дома (виллы) в целом, так и его основных конструктивных элементов. Этот показатель необходимо учитывать при решении вопроса о переоборудовании помещений для организации изолированных частей дома с отдельными входами.

Физический износ домов, строений отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

От того, насколько велика степень физического износа рассматриваемого строения зависит ход исследования. Так если она будет составлять 41-65 % для деревянных домов и 41-70% - для каменных (при таких условиях раздел также возможен), то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. Если же степень износа спорного дома или дачи превышает указанные предельные величины (65% и 70%), экспертом констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и, следовательно, раздела.

Между тем неделимость дома ввиду запредельной степени износа может быть временной, и ее можно устранить, например, путем снижения физического износа дома за счет увеличения несущей способности основных конструктивных элементов посредством замены отдельных, наиболее ветхих частей либо путем их усиления.

Главная цель экспертизы качества строительства и ремонта - обнаружение различных дефектов и нарушений технических норм и правил, регламентирующих ход проведения работ.

Данный вид экспертизы позволяет определить объём и качество выполненных работ при разрешении спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком и окончательной их приёмки.

• Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее;
• Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ;
• Нарушение технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ;
• В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации;
• Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого;
• Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы;
• Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные;
• Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика;
• Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ и др.

Если после замены оконных блоков и/или дверей вместо ожидаемого уюта вам приходится бороться с сыростью, сквозняками, запотеванием стекол, появлением плесени – стоит обратиться за помощью к экспертам и выяснить причину появившихся проблем. Имея на руках заключение эксперта, вы сможете добиться бесплатного устранения недостатков или возврата денег за некачественные двери и окна.

Экспертиза оконных конструкций - это проверка соответствия устанавливаемого изделия стандартам, а также проверка правильности монтажа пластиковых окон, изготовления оконных конструкций. Проведение независимой экспертизы пластиковых окон позволяет установить, являются ли они качественными, нет ли в них дефектов и надёжно ли они установлены.

• Плохая тепло-, звукоизоляция стала причиной сильного продувания окон и постоянных сквозняков в помещении;
• Появления плесневых (грибковых) отложений;
• Попадание уличной пыли из-за нарушения герметичности;
• Стёкла сильно потеют или обмерзают, образовывается иней на внутренней поверхности стеклопакета;
• Образование конденсата на стекле и подоконниках;
• Образование всевозможных визуальных дефектов на откосах;
• Возникновение трещин, царапин и прочих повреждений на поверхности профиля окна;
• Нарушение абсолютной герметичности установленного стеклопакета;
• Провисание одной или обеих створок;
• Некачественное оформление стыков с оконными конструкциями;
• Повреждения оконных механизмов или наличие дефектов в конструкции;
• Заказчик хочет убедиться в качестве предоставленных услуг и их соответствии указанным в договоре обязательствам и др.

Экспертиза окон конструкций - это визуальное и инструментальное обследование, которое позволяет собрать все необходимые данные, выявить причины появления дефектов и определить способы их устранения. В ходе экспертного осмотра специалист дает ответ на ряд вопросов, которые помогут прояснить причину образования дефектов оконных конструкций и появления негативных явлений в помещении.

Экспертиза дверей – специализированное комплексное исследование, которое проводится для оценки качества изготовления дверей, безопасности используемых материалов. Проводимое компетентными специалистами обследование изделий из дерева, металла, пластика имеет значение для выявления некачественной продукции, контрафакта, подделок, товара, несоответствующего требованиям закона и характеристикам, предъявляемым к подобного рода вещам.

• Плохая тепло-, звукоизоляция стала причиной сильного продувания дверей и постоянных сквозняков в помещении;
• Повреждения дверных механизмов или наличие дефектов;
• Прогибание деталей, перекос дверей, неправильное прилегание полотна;
• Трещины на деталях конструкции, механические или коррозийные повреждения;
• Гниение деревянных компонентов;
• Дверь набухает или трескается;
• Эффект слишком тугого или неплотного примыкания дверного полотна к коробке, возникший вследствие перекоса;
• Непригодность прослойки теплоизоляции, износ фурнитуры;
• Заказчик хочет убедиться в качестве предоставленных услуг и их соответствии указанным в договоре обязательствам и др.

Экспертиза дверных конструкций позволяет установить соответствие установленным изготовителем и нормативными актами эксплуатационным характеристикам, выявить наличие очевидных и скрытых дефектов, найти их причины. Однако, в результате экспертизы дверей может проводиться оценка ущерба от повреждений вещей, а также калькуляция действительной цены на текущий момент с учетом уровня износа, наличия дефектов. Результат исследования оформляется в заключении с ходом и итоговыми выводами специалиста по всем поставленным при заказе процедуры вопросам.

Проведение оценки ущерба – обязательная процедура при возникновении споров о стоимости возмещения убытков, восстановительного ремонта, размера страховой выплаты (для случаев застрахованного имущества).

Ущерб имуществу может быть нанесен пожаром, затоплением или заливом, производственной аварией т.д. Стоимость работ по определению суммы ущерба зависит от их трудоемкости, а не от величины самого ущерба.

• Обращение в страховую компанию с целью получения страховой выплаты по факту произошедшего залива /пожара;
• Обращение к виновнику происшествия для возмещения причиненного ущерба по факту произошедшего залива /пожара в досудебном порядке;
• Обращение в суд против виновника происшествия для возмещения причиненного ущерба по факту произошедшего залива /пожара;
• Определение истинной стоимости ущерба;
• Установление порчи имущества вследствие причиненного ущерба по факту произошедшего залива /пожара и т.д.

Для того чтобы выявить причины залива квартиры или помещения управляющая компания собирает комиссионное обследование, при котором обязательно должны присутствовать: представители потерпевшей и виновной сторон, сотрудник компании, которая отвечает за эксплуатацию здания, сотрудник управляющей компании.

После проведения обследования залитого помещения составляется акт о заливе квартиры (помещения). Документация оформляется в произвольной форме, в ней указываются причины, степень нанесенного ущерба с подробным описанием пострадавшего имущества. В акте указывается виновная сторона. Документ оформляется в трех экземплярах и скрепляется подписями всех участников комиссии. Виновник и пострадавший получают по копии акта, третий экземпляр вручается сотруднику управляющей компании. Если виновный отказывается от ответственности, в акте делается соответствующая пометка.

Перед тем, как происходит определение причины залива квартиры (помещения), необходимо выяснить, с какой стороны был нанесен ущерб. Существует несколько направлений:

• Крыша и наружные стены здания;
• Окна, балконы и лоджии квартиры (помещения);
• Помещения, которые расположены выше, либо по соседству;
• Сама квартира (помещение), в которой произошла проблема.

• Неисправность (изношенность) внутренних инженерных коммуникаций (отопительные системы, водопровод, канализация и др.);
• Низкое качество гидроизоляционного покрытия крыши здания, его повреждения или полное отсутствие. По причинам плохой гидроизоляции залив может произойти со стороны лоджии или балкона, окон или наружных стен здания;
• Гидроудар. При пуске отопления или пробной подаче воды после отключения превышается давление в системе водоснабжения. Возникает так называемый эффект гидроудара. Металл, стеклопластик или иной материал попросту не выдерживает нагрузки и лопается либо в местах соединения, либо (при слишком сильном давлении) в любом слабом месте;
• Невнимательность жильцов к сантехническому оборудованию (износ оборудования, плохое соединение и др.);
• Халатность жильцов (перелив воды через ванну, раковину и др.).

Если вы не можете выявить причину залива, а также определить тех, кто за это ответственен, вы можете воспользоваться независимой экспертной организацией ООО «Коллегия Экспертов», специалисты которой смогут войти в состав экспертной комиссии и тщательно изучить место происшествия. При обращении к профессиональным специалистам, в квартиру (помещение), которой был нанесен ущерб, выезжают эксперты, которые тщательно изучают и исследуют место происшествия.

Судебная строительно-техническая экспертиза направлена на установление технического состояния строительных объектов, их соответствие требованиям строительных норм и правил, определение объемов, качества выполненных строительно-монтажных работ и их стоимости, а также определение способов устранения выявленных нарушений.

• Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
• Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
• Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
• Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
• Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
• Определение объемов и стоимости проведенных работ;
• Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения;
• Оценка износа сооружений;
• Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли;
• Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации и др.